花上百、上千万买学区房的家长要睡不着了。罪魁祸首不是房价跌了互联网股票杠杆，而是DeepSeek这个AI。
有个在广州做房产中介的读者说，年前有客户放盘，三房两卫的学区房，还是省一级学校的书包，小区周边商业配套丰富，1公里内有地铁，楼龄10年以内。一对小夫妻看房两次，价格在预算内，意向很强，本来打算年后交定金，没想到对方临时变卦，说先等等。
细聊之下，原来小两口在互联网公司上班，DeepSeek的出现，对行业冲击很大，他们也因此感到焦虑忐忑，对未来收入不乐观。最重要一点，网传在AI的冲击下，教育方向和名校格局会面临重新洗牌，导致学区房价值的重构。
DeepSeek会不会干掉学区房，是大部分背负高昂学区房房贷的家长很关心的事情。
几年前，我们全家也是为了牛牛的读书，我和老周把工作多年的积蓄，加上父母帮衬，再从银行贷了一大笔，在深圳南山买了一套老破小学区房。
目前深圳优质的教育资源集中在南山和福田这两个区，不是说其它区没有，只是这两个区的资源更集中，比如丰富教学经验和高学历背景的师资、先进的教学设施、完整系统的课程体系等，这些对孩子的学习和成长至关重要。
另一方面，从投资角度来看，学区房有较强的保值增值潜力，即便在楼市跌成狗屎的情况下，学区房由于教育资源的稀缺性和稳定性，不至于跌得太惨。
但DeepSeek 这样强大的人工智能工具爆火后，可能会让教育方向和名校格局发生变化，确实让人感到危机：
第一，打破教育资源的地域限制
传统模式下，优质教育资源往往只集中在少数地区和优质名校，但DeepSeek直接打破地域差，即便不住在学区房的孩子，通过AI，也可以随时接受顶尖名校教师的授课视频、获取最新的学习资料等，学区房所承载的优质教育垄断资源优势被大大削弱。
第二，老师角色的改变
DeepSeek可以帮助老师提取整理教学资源、生成教案、设计课堂互动、甚至还能完成作业和试卷的批改、成绩分析，大大减轻了老师备课、教学、作业批改等繁琐工作，在AI的赋能下，老师可以把更多的时间和精力，放在学生内驱力的唤醒、解决问题能力和个性化发展的培养上。
第三，让孩子的成长链条变短
绝大部分孩子的学习路径是走传统刷题线路，通过反复做题去了解原理，但有了DeepSeek后，有些基础知识不用通过刷题去学会，AI就能直接告知，减少大量刷题、死记硬背、甚至报班的环节，让孩子的成长链条变短。
DeepSeek还能够根据每个学生的学习数据和天赋，分析其学习特点、薄弱和擅长环节，量身定制个性化学习和成长计划，改变孩子的培养方向：
比如成绩一般，但口才特别好的孩子，可以问DeepSeek要怎么培养、未来从事什么职业有前景，从目标出发，倒推实现目标所需的“步骤和条件”，普通家庭可以尽早在孩子的专长上做有效的投入，而不是千篇一律地盲目去卷。
未来孩子卷的方向也会改变，拼的是“人机协同的能力”，以问题为导向学会提问，通过AI调用资源找解决问题的方案，可以理解为画一幅画，把AI当工具人，帮助填色，人不用去做填色的工作，只做创作、给出解决问题方案的事情。
当名校属性，比如优质教育资源、丰富教学经验和高学历背景的师资、优质生源、孩子培养方向等方方面面受到DeepSeek的冲击，未来学区房的价值肯定会发生转变。
其它先不说，至少比起传统名校，那些积极引入 AI 技术，开展智能化教学，为每个学生提供个性化的学习建议和辅导；通过 AI 技术打造虚拟实验室，拓宽学生学习渠道的学校周边的学区房，将更具吸引力，十年河东、十年河西。
我也问了DeepSeek：
“你会干掉学区房吗？”
这个大家伙聪明得很，除了以上这些思考分析，它还告诉我，短期内，技术可能缓解问题（如降低学区房溢价），但长期效果取决于政策配套与社会共识。
比如像深圳那样，采取积分入学，学区房的价值依然存在。房子的属性是居住，除了学位功能外，好地段（交通便利）、好户型、好配套（商业医院学校等）、优质的居住环境等都是房子价值的加分点，即便削弱学区房价值，影响不会很大。
但如果房子居住体验差，甚至没有居住属性（看过新闻，北京、上海那种十几平方的老房子，因为学区房性质，卖出几百万的天价，但实际上没有居住属性），单纯为了学位功能，一旦教育方向改变，这种房子就会很危险。
我又问DeepSeek：
“AI这么强大，孩子还要卷学习吗？”
它告诉我，过度追求分数的教育内卷，不仅会让孩子失去学习的兴趣和创造力，还会对他们的身心健康造成严重的伤害。
DeepSeek的强大，主要体现在分析问题、提供解决问题思路的能力上，但想要它给出你要的满意答案，前提是要有一套优质提示词，要将需求描述清楚且尽可能详细，这就决定了需要提问者拥有较高的知识储备。
所以并不是有了AI，家长和孩子就能躺平，AI再厉害，它也是辅助的角色，而且它们生成的信息，也不一定是全部正确的，用多了你就会发现，DeepSeek这家伙编故事、睁眼说瞎话、乱捏造数据的能力也挺强，需要人类用更高阶的能力去调教和识别。
由此倒推，未来社会需要的是具有创新能力、批判性思维、沟通协作能力和终身学习能力的人才。这些能力是 AI 无法替代的，也是教育应该重点培养的方向。
最后回归大家关心学区房会不会“掉价”的问题，虽然DeepSeek等技术力量可以推动教育资源均衡，但即便普及到各个学校，学校之间对AI技术的应用、老师和学生之间在运用AI的能力、教育生态的完善等方面都会存在差异。
大浪淘沙，没有价值的沙石将被冲洗得干干净净，最终能留下来的，是真正有用的金子，不止对名校互联网股票杠杆，对菜校也是一场洗牌，看谁能先抓住机遇。